房市專家預測2019年的房市，「價」再跌一年，「殺」與「撐」是2019年房市的兩個關鍵字，投資客如果撐不了、等不了，就讓利10％，換錢出場吧！未來若全年成交棟數達到40萬棟以上，房價才有上漲的曙光。
隨著新屋推案帶頭讓利的風潮，新舊屋的價格差距縮小，民眾不如就買新屋，使得中古市場的屋主也不得不低頭，並用讓利以及降價將手中的房屋推出，也讓今年買家可以「等」一下，看看哪裡有更好的價格出現，再伺機出手。
案例：
但有交易就有賺錢或賠錢，報稅的細節也萬萬不能不慎！有賣屋的朋友，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時，要記得試算後選擇對您有利的申報方式喔！
不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式
出售不動產的稅事
案例：瀚瀚在107年年底出售台北市的公寓
| 出售台北市住宅資料 | |||
| 市價98年買入：房子 | $2,200,000 | 市價107年賣出房子 | $2,800,000 |
| 市價98年買入：土地 | $6,800,000 | 市價107年賣出土地 | $9,200,000 |
| 契稅 | $132,000 | 仲介費（賣屋） | $200,000 |
| 代書費 | $20,000 | ||
如何計算財產交易所得／損失
方式一：實際成本法
第一步：請先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算：
第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年（107、108、109年）有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
案例：承上，瀚瀚出售北市房子，房屋售價為280萬（房屋現值60萬），比當時買屋便宜（買屋220萬），但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
107年財產交易所得標準
例外！107年豪宅課稅門檻不變
| 原購屋資料 | 賣屋資料 |
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 賣屋時私契 稅費：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
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第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年（107、108、109年）有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
方式二：財產交易所得標準法
適用時機：當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。
案例：承上，瀚瀚出售北市房子，房屋售價為280萬（房屋現值60萬），比當時買屋便宜（買屋220萬），但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
| 區域 | 107年房屋現值 | |
| 台北市 | 高級住宅 | 46% |
| 其他區 | 41% | |
| 新北市 | 板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區 | 35% |
| 汐止區、樹林區、泰山區及林口區 | 33% | |
| 淡水區、五股區 | 22% | |
| 三峽區、深坑區及八里區 | 20% | |
| 鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區 | 14% | |
| 桃園市 | 桃園區、中壢區、八德區及蘆竹區 | 23% |
| 平鎮區及龜山區 | 17% | |
| 楊梅區、大園區、大溪區及龍潭區 | 15% | |
| 新屋區、觀音區及復興區 | 8% | |
| 台中市 | 西屯區 | 26% |
| 東區、南屯區 | 20% | |
| 南區、北屯區 | 19% | |
| 西區、中區 | 18% | |
| 豐原區 | 17% | |
| 北區 | 16% | |
| 太平區 | 15% | |
| 大里區 | 14% | |
| 烏日區、大雅區、潭子區、后里區、霧峰區、神岡區 | 13% | |
| 沙鹿區、梧棲區、龍井區、大甲區、清水區、大肚區 | 10% | |
| 東勢區 | 9% | |
| 新社區、石岡區、外埔區、大安區及和平區 | 8% | |
| 台南市 | 東區及安平區 | 17% |
| 北區、安南區及中西區 | 16% | |
| 南區 | 15% | |
| 永康區 | 14% | |
| 新市區 | 10% | |
| 新營區 | 11% | |
| 佳里區、善化區、仁德區、歸仁區、鹽水區、安定區及關廟區 | 9% | |
| 鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區及龍崎區 | 8% | |
| 高雄市 | 鼓山區、三民區 | 26% |
| 新興區、苓雅區 | 24% | |
| 前鎮區、左營區、前金區 | 23% | |
| 小港區 | 22% | |
| 鹽埕區及楠梓區 | 21% | |
| 旗津區 | 20% | |
| 鳳山區 | 18% | |
| 鳥松區及仁武區 | 12% | |
| 大社區、岡山區、橋頭區、大寮區、路竹區 | 10% | |
| 林園區、美濃區、彌陀區 | 9% | |
| 大樹區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、湖內區、茄萣區、永安區、梓官區、旗山區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區 | 8% | |
| 其它（市） | 新竹市 | 18% |
| 基隆市、嘉義市 | 15% | |
| 縣轄市 | 新竹縣竹北市 | 19% |
| 宜蘭縣宜蘭市、花蓮縣花蓮市及臺東縣臺東市 | 12% | |
| 苗栗縣頭份鎮、彰化縣彰化市、雲林縣斗六市、嘉義縣朴子市、太保市及屏東縣屏東市 | 11% | |
| 彰化員林市 | 9% | |
| 其他 | 10% | |
| 鄉鎮 | 金門縣各鄉鎮 | 12% |
| 苗栗縣竹南鎮 | 11% | |
| 苗栗縣苑裡鎮、南投縣草屯鎮、彰化縣員林鎮、大村鄉、永靖鄉、社頭鄉、溪湖鎮、埔心鄉、田中鎮、屏東縣潮州鎮、琉球鄉、九如鄉、長治鄉、萬丹鄉 | 9% | |
| 其他 | 8% | |
當瀚瀚無法舉證原來購屋時的成本，則不論實際損失或所得都會以賣屋時的評定現值乘以台北市的財產交易所得標準，計算所得，以本案為例，瀚瀚應申報財產交易所得為$246,000！
例外！107年豪宅課稅門檻不變
稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
1.臺北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）7千萬元以上。
2.新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
3.其他地區，房地總成交金額4千萬元以上。
1.臺北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）7千萬元以上。
2.新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
3.其他地區，房地總成交金額4千萬元以上。
報稅相關資料由貝里斯商卓越資產管理（股）公司台灣分公司 提供
