《DJ在線》銀行法天條解禁，新青安熱潮回流?

MoneyDJ新聞 2025-09-04 12:14:30 蕭燕翔 發佈

政院可望拍板，排除新青安貸款在銀行法72-2條天條之外，且有望回溯至9/1。金融人士解讀，預期將可對各行庫房貸排撥情況有所疏解，新青安新增貸款也有機會自近月低點回升。但因各銀行也有風險集中的內部控管，對房市仍處審慎態度，預期天條排除後的額度，仍將聚焦名下無房產或首購的剛性需求，房市成交是否全面回溫還有待觀察。

根據財政部國庫署針對八大行庫新青安貸款的調查顯示，因不少大行接近銀行法72-2條上限，導致單月新青安新撥貸自去年5月高峰的630餘億元，大幅下滑到350億元以下，雖整體八大行庫7月真實撥貸佔受理比例還有超過96%，但除合庫、一銀、華銀、台企銀該比例還超過95%外，其餘都低於該水準，兆豐銀甚至低於94%，單月八大行庫撥貸與受理差額約20億元，累計差距更超過千億元，多數行庫受理後的排撥期，都需要1-3個月，也讓房市陷入資金荒。

金融業界人士分析，以五大行庫單月新增房貸與新青安撥貸的比例來看，新青安約佔整體新增房貸的四成，該部分限於名下無房產的剛性需求，整體逾放比可控，政院拍板新制有助房市信心回溫，行庫新青安每月新增額度也可望自低點回升，而房市新增銷售動能熱點會是低總價的產品。

而以金管會公布目前整體銀行住宅建築及企業建築放款/存款及金融債券，平均落在26.04%，公股銀行則達27.61%來看，整體房貸集中度仍偏高，預期新制僅會舒緩剛性需求的排撥期，是否對房市整體回溫還有待觀察。