MoneyDJ新聞 2025-10-23 11:50:11 李彥瑾 發佈
聯準會（Fed）重啟降息循環，今年底前尚有2碼的降息空間，帶動美國房貸利率緩步回降。最新統計顯示，上週美國房貸案量整體略為下降，但轉貸申請需求較去年同期激增81%，顯示不少房貸族藉由轉貸降低利息，購屋族的進場意願則相對有限。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）10月22日公布，經季節性因素調整後，截至10月17日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週略減0.3%，主要因整體房市買賣意願仍處於低檔。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週上升4%，較去年同期大增81%；購屋貸款指數（Purchase Index）較前週下降5%，相比去年同期則高出20%。
根據MBA的數據，截至10月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.37%，較前週6.42%減少0.05個百分點，創近一個月來最低紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：shutterstock）
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