地上權貸款受阻？央行：符合3情形即不受限制

MoneyDJ新聞 2025-07-03 08:24:27 記者 新聞中心 報導

近期有不動產業者反映央行信用管制措施導致民眾無法申辦地上權貸款，對此，中央銀行昨(2)日說明，符合3情形即不受央行不動產抵押貸款規定限制，包括符合青安貸款條件或名下無房無貸者、繼承取得房屋者新申辦購屋貸款以及換屋族新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款。

央行表示，近期央行接獲某不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一節，為免外界誤解，提出兩項說明：

一、辦理地上權借款者如符合以下3種情形，不會受到央行不動產抵押貸款規定之限制：

(一)符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者(非高價住宅貸款)。

(二)借款人因繼承取得之房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

(三)借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

二、辦理地上權借款者如符合上述不受央行規定之案件，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。