海悅前二月營收年減近六成 房市議價率有感擴大

MoneyDJ新聞 2025-03-06 12:40:58 記者 新聞中心 報導

代銷龍頭海悅(2348)公告今(2025)年2月合併營收為2.28億元，月減54.1%，年減68.06%，累計1-2月合併營收7.25億元，年減57.87%。公司指出，今年伊始，農曆春節長假海外旅遊暢旺與接連多次寒流來襲，致影響建案來客人數，加上房價共識點未達成，使2月與累計前2月合併營收皆較去年同期減少，惟3月起「擎天森林」建案將啟動完工交屋作業開始認列營建收入。展望後市，公司全台在手建案的總銷金額合計高達約3,300億元，在房市議價率有感擴大下，後續代銷建案陸續開案後，將帶來新的營運動能。

海悅指出，根據中央銀行公佈今年1月消費者房貸餘額年增率達9.86％，創下去(2024)年6月以來新低，且建築貸款餘額亦已連續三個月遞減來看，今年初國內房市已進入冷靜期，已可見六都部份地區的房價開始鬆動，議價率已見有感擴大，若是買賣雙方對房價有共識基礎，房市交易仍有不錯的成交表現，如基隆市安樂區「白天鵝安幔」、新北市中和區「大同新紀元」與台南市新市區「曦湖」等建案即是。

海悅進一步指出，在買賣雙方對於房價共識點仍未達成下，雖使得目前房市景氣仍屬低迷，然海悅受惠於3月起「擎天森林」建案將啟動完工交屋作業開始認列營建收入，且後續仍將受益公司堆疊多項與建商策略聯盟合作開發的建案挹注，包括新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程的貢獻，使海悅今年投資收益項目進入資金回收期。

此外，海悅表示，憑藉其全台在手建案總銷金額合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞，如今在六都房市議價率有感擴大下，惜售姿態漸鬆動，尤其今年來陸續出現若買賣雙方對房價有共識基礎，仍有不錯成交表現的案例，使國內房市有機會逐漸靠攏符合市場期待之價格，待後續代銷建案陸續開案，房市交易回溫維穩後，海悅將重拾營運新動能。