Q3商用不動產投資信心指數下探 降至近4年新低

MoneyDJ新聞 2025-10-15 17:31:27 新聞中心 發佈

台灣不動產投資協會(CCIM)今(15)日公布今(2025)年第3季台灣商用不動產投資信心指數(ICI)調查結果，受央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，總平均指數為98.28點，較上季下滑3.16點，創下近四年新低，顯示投資人對市場態度轉趨保守。

觀察第三季商用不動產投資信心指數表現，其四大指標「總體經濟」、「辦公室」、「土地開發」和「店面」均下滑，其中又以「店面」信心最低(80.14點)，「辦公室」仍相對穩健(110.29點)，但整體呈現「偏向保守」格局。而旅館業雖不列入總指數計算，但本季信心指數也下跌至93.75點。區域方面，北、中、南三大都會的土地開發信心皆下滑，北部雖仍居高(111.77點)，但跌幅達7.35點；中部則降至104.41點、南部為107.35點。

主持本調查的政大地政系教授林左裕分析，第3季調查指標繼上季持續下探有兩大主因，一是央行於今年九月理監事會決議利率維持不變、且並未放寬去年所採取之選擇性信用管制「限貸令」等緊縮貨幣政策所致，連帶影響土地開發價格鬆動。二是美國實施的對等關稅戰已經引發部分產業減產及無薪假增加，使總體經濟信心指數下滑，不過，以投資產品類別來看，辦公室及土地開發之信心指數仍在樂觀水準，顯示以「投報率為本」的收益型不動產，及都市土地的稀有性仍是投資人考量評估投資與否的核心價值。