全台房市議價率上揚，桃園/南二都見顯升

MoneyDJ新聞 2025-11-25 13:23:12 新聞中心 發佈

房市買氣低迷，使全台房市恐進入價格戰。住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，而六都之中，桃園及南二都議價空間都有明顯上升。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

據住商機構統計，六都與全台議價率全面上揚，其中台北市今年1~10月成交案件平均議價率達13.7%，相較去年同期增加1.4個百分點；新北市議價率則從10.6%增至13.8%，增加3.2個百分點；桃園市平均議價率達15%，較去年同期增加4.1個百分點。中南部方面，台中市議價率達12.5%，年增3.3個百分點；台南市今年1~10月平均議價率達16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率更高達17.1%，為六都之冠，年增4.3個百分點。

賴志昶指出，在政府信用管制與市場景氣下滑衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見，房市逐漸往買方市場傾斜。

賴志昶補充，過去南二都受惠於科技產業進駐，大批建商進駐，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給；如今房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化供給，則可能令區域造成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。