MoneyDJ新聞 2025-11-24 10:49:00 賴宏昌 發佈
阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management, Inc.)首席經濟學家史洛克(Torsten Slok)11月22日撰文指出，根據全美不動產經紀人協會(NAR)、普查局公布的數據，美國獨棟新屋價格50多年來首度低於獨棟成屋均價。
史洛克表示，美國新屋價格下跌是因為建商打造面積較小的房屋，並且在住房負擔能力面臨挑戰的市場向購屋者提供優惠。
另一方面，美國成屋價格上漲的主因是庫存量低，許多房主不願賣屋、因為他們已鎖定前幾年的低房貸利率。
NAR上週四公布，2025年10月全美成屋房價中位數為415,200美元、較2024年10月的406,800美元上漲2.1%，連續第28個月呈現年增。
美國普查局、美國住房和城市發展部9月聯手公布，2025年8月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增1.9%(月增4.7%)至413,500美元、創5月以來最高。
美國財政部長貝森特(Scott Bessent)週日對NBC News「與媒體見面(Meet the Press)」節目表示，美國房地產市場顯然持續處於欲振乏力狀態。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)11月20日提供的數據，截至2025年11月19日為止當週美國30年期固定房貸平均利率自前一週的6.24%升至6.26%、創10月15日當週以來最高，低於一年前的6.84%。
瑞士再保險研究所(Swiss Re Institute)資深經濟學家Mahir Rasheed、James Finucane去年8月發表報告指出，超過95%的美國房貸是15年期或30年期固定利率房貸。2022年9月以來30年期房貸的市場利率高於6%，但超過85%的房貸族仍支付低於6%的利率、超過半數的房貸族仍支付低於4%的利率；40%的美國房主根本沒有房貸。
(圖片來源：Shutterstock)
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