瑞銀：陸房市低迷料再持續至少兩年

MoneyDJ新聞 2025-11-25 09:13:26 新聞中心 發佈

綜合港媒報導，瑞銀中國房地產研究主管John Lam正改變先前的樂觀預期，最新預測中國房地產市場已持續四年的低迷態勢仍遠未結束，預計中國陷入困境的住宅房地產市場至少還要再下跌兩年，才能出現復甦。

John Lam預計，除非中國發布重大刺激措施，否則預計中國一線城市的二手房價格明年將再下降10%，2027年再下降5%。由於房價大跌動搖了購房者長期以來認為房地產是一項穩妥投資的信念，預計會有更多潛在購房者繼續觀望，「過去10年買房的人可能都賠了錢，這從根本上改變了人們對房價的預期」。

John Lam續指，由於一線城市的租金回報率遠低於房貸利率，愈來愈多的人會選擇租房而非買房；據其研究報告指出，10月中國一線城市的平均租金回報率為1.81%，而全國平均房貸利率為3.07%。John Lam表示，租金價格可作為住房市場供需動態的早期指標，因此一指標不受政府干預，預計一旦房屋租金趨於穩定，房價下跌的趨勢就會停止。

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