房貸荒引民怨 新青安貸款擬排除72-2限制

MoneyDJ新聞 2025-09-04 11:47:15 新聞中心 發佈

市場傳房貸荒引發民怨，行政院會今(4)日早上臨時公布更新院會議程，報告事項首項新增金管會精進調整新青安之報告；據了解，行政院擬拍板將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安)」排除在銀行法第72條之2不動產放款比率限制之外，新規定將回溯自今(2025)年9月1日起。

中央銀行2024年9月推出第七波選擇性信用管制，加上要求銀行自主管控房貸水位，根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。影響所及，市場傳出許多民眾購屋無法順利貸款而引發民怨。

據了解，金管會在今日在院會的報告指出，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。不過，由於公股銀行在72-2規定比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。

金管會報告指出，公股銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致其經銀行法第72條之2計算之比率偏高，並有達內部預警指標，如設定28.5%的情形。整體來看，本國銀行平均數達26.04%，公股銀行平均數則為27.61%，相對上銀行核貸意願較低，影響民眾自住及首購的需求。

據了解，為解決此狀況，行政院會今日將拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，將不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。