可賣物件稀少 美房價連續20個月創歷史新高
MoneyDJ新聞 2025-03-26 10:42:44 記者 李彥瑾 報導  最新出爐的數據顯示，由於房市供需失衡、房源短缺問題難解，即使房貸利率站穩6%以上，美國房價仍一路往上衝，1月續創歷史新高。
根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）3月25日公布，經季節性因素調整後，2025年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2024年同期攀升4.1%，增幅略高於12月的4.0%，且連續20個月創歷史新高；與12月相比也略增0.1%，顯示房價持續無情上漲。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增 4.7%，同樣高於12月的4.5%，並超越分析師預期的4.6%。其中，紐約以年增率7.7%再次居冠，芝加哥緊追在後，以年增率7.5%排名第二，而佛州坦帕（Tampa）則是唯一出現跌幅的城市，相比2024年同期下跌1.5%。
美國房貸利率維持在高檔，確實衝擊房市買氣，房價為何漲不停？主要因高利率對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，影響出售意願，市場上可賣的物件稀少，成為推高房價的重要原因。
美國房貸機構房地美（Freddie Mac）統計顯示，截至3月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸平均利率為6.67%，較前週微增0.02個百分點，但仍連續九週保持在7%以下。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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