MoneyDJ新聞 2025-09-08 11:18:50 李彥瑾 發佈
美國8月非農就業報告遜於預期，成為美國就業市場降溫的最新跡象。在聯準會（Fed）9月降息幾乎已成定局的情況下，美國房貸利率連帶應聲重挫，出現近一年多來最大單日跌幅。
CNBC報導，根據美國房產媒體《Mortgage News Daily》最新統計，9月5日，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率大跌0.16個百分點至6.29%，不僅創下2024年8月以來最大單日跌幅，也是10月以來最低紀錄。
美國8月非農業就業人數僅較前月略增2.2萬人，遠低於道瓊調查預期的7.5萬人，亦不及7月增幅7.9萬人，反映川普關稅政策衝擊企業信心，徵才計畫轉趨保守，造成就業機會流失；整體失業率也從7月的4.2%升至4.3%，創2021年10月以來新高。
根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息一碼的機率高達90%，甚至有10%的機率降息兩碼。
美國房貸利率傾向下降，有望讓購屋族購屋成本降低，對房市而言是好消息。假設民眾購買45萬美元中位數房價物件，房貸利率7%，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需攤還2,395美元。如果利率降到6.29%，在其他條件相同的情況下，每月還款額則降為2,226美元，一口氣少了169美元。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，9月5日，美國營建類股回神齊揚，Lennar（LEN.US）與PulteGroup（PHM.US）股價分別大漲2.76%、2.15%；D.R. Horton（DHI.US）勁揚2.89%；iShares美國房屋建築業ETF（ITB.US）也走揚2.22%。
（圖片來源：shutterstock）
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