MoneyDJ新聞 2025-04-29 13:30:30 記者 新聞中心 報導
展望房市後續表現，房市趨勢專家李同榮表示，今(2025)年年初房市看法仍多空分歧，但經過第一季價量俱疲表現後，幾乎已確認去(2024)年第四季就是七年多頭結束的終點；房市在今年第一季已進入初跌段，下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，且未來房價發展將見到五大趨勢。
他指出，一是市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢；只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
二是各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格；都會區而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大。產品來說，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10～15%，依地區、產品而有所區別。
李同榮表示，三則是若打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
他表示，四是房市與利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。而年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。
李同榮指出，五是預售屋假性抗跌非常不利後市；中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市。預期下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。
