換屋期限延長 房仲：市場未解讀為重大利多

MoneyDJ新聞 2025-09-09 16:15:23 新聞中心 發佈

針對中央銀行宣布自住換屋者切結的售屋期限由原訂的1年延長為18個月，房仲龍頭信義房屋(9940)今(9)日表示，相較於新青安政策排除在72-2規定的改變利多，營建類股指數至少還有一日行情，而昨日央行宣布換屋切結延長，市場則認為對於房市資金動能影響有限，今日營建類股表現平淡，市場並未解讀為房市的重大利多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央行即使放寬出售時間到18個月，市場上也不會有新的資金動能。

他進一步指出，今日營建類股指數大致持平，並未對放寬18個月政策有太多利多解讀，相較於新青安政策放寬隔日，營建類股大漲超過6%，此次市場表現冷靜，不過對比台股指數一度寫下歷史新高的24880.07點，營建類股指數仍趴在地上喘，顯示市場資金仍對營建業前景看法相對保守。

曾敬德表示，股市資金終究不會與政策對做，反映市場認為房市景氣仍受到政策抑制，即使不少營建公司有入帳的營收表現，但資金仍青睞話題性較高的科技產業，現在就觀察第三季央行的理監事會議有沒有進一步略為放寬的措施。