MoneyDJ新聞 2025-09-09 13:20:34 新聞中心 發佈
今(2025)年第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐，最新數據顯示，在銀行房貸緊縮和信用管制影響下，第二季四大科學園區房價指數全面下跌。其中，以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區則小幅下修1.4%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，第二季在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色；且目前買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售，都讓第二季科學園區房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價正在修正中。
郭翰表示，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，讓當地的購屋需求走升，不過不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早。因此，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善，且前幾年房價已提前反映下，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使近年來漲多的房價開始下修。
觀察數據顯示，高雄園區第二季跌幅4.1%最多，郭翰說明，高雄園區近年來受益於台積電(2330)的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高；然而，自2024年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第四季修正4.7%後，2025年第一季指數小幅回升1.3%，第二季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現走跌趨勢。
跌幅第二的是位於台南的南部科學園區，第二季季跌3.1%，跌幅又較首季擴大。郭翰分析，台南園區近年來房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。而且，南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使待售房屋存量增加。
此外，當地因交通、生活機能還尚未成熟，加上買方購屋心態採保守觀望，交易量下滑，房價支撐性不足。數據顯示，台南園區指數已連續二季下跌，且跌幅呈現擴大的趨勢。
