MoneyDJ新聞 2025-09-19 13:42:53 新聞中心 發佈
中央銀行上日理監事會並未鬆綁第七波房市選擇性信用管制；而自去(2024)年9月19日第七波信用管制措施上路以來，實施已經滿一年，永慶房產集團今(19)日指出，根據最新實價登錄資料，比較政策上路前後各11個月的交易量，數據顯示，第七波信用管制實施後，七都交易量均大幅下滑，減幅皆有四成以上，其中以台中、新竹量縮情況最為嚴重。
數據顯示，新竹縣市交易量從政策實施前的6,695件、大幅縮減至2,919件，減幅高達56%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市近年受惠竹科帶動，推案活絡，交易量持續走高；然而，在信用管制政策實施後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。
台中市成交量則由20,369件、降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫，但因信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。
除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件、減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件、縮減至13,528件，減幅為49.3%；台北市亦由11,950件、下滑至6,127件，減幅達48.7%。
陳金萍分析，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時，買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引不少首購及來往雙北的通勤族，不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。
南二都方面，台南市由8,812件、降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件、降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍表示，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。
