央行房市管制未鬆綁 房仲：換屋族貸款仍相對困難

MoneyDJ新聞 2025-09-19 09:00:19 新聞中心 發佈

受限於不動產放款集中度下降速度緩慢，第三季央行理監事會議幾乎按兵不動，房市管制措施並未有新改變，房貸還是維持第7波信用管制與銀行自主管理的環境。對此，信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，而年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。

面對現在的交屋潮部分，根據實價登錄預售屋成交建案資料，預計今(2025)年完工交屋約13.5萬宅。其中，下半年完工者約6.9萬宅；假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工之分戶購屋貸款(推估此期間總成交金額約6,789億元)平均貸款成數為7成，則貸款需求約4,752億元。

信義房屋指出，15家本國銀行預計可承作4,757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構之資金動能，尚足以支應本年下半年預售屋分戶貸款資金需求。

央行表示，不動產放款集中度下降速度緩慢，所以維持原管制政策，至於新青安與首購等量體較大，在排撥問題上會給予協助，另外調降存款準備率並無法解決排撥的問題。關於市場反應購置預售案，交屋時漲過豪宅線的貸款成數問題，則是要回歸到契約規定，若是不可歸咎於買賣雙方，可主張解約或分期付款。