股市回穩預售解約趨緩,8月解約量較5月降逾6成
MoneyDJ新聞 2025-10-21 15:46:14 新聞中心 發佈 根據實價資料顯示,今(2025)年4月受到美國關稅政策衝擊,股市出現一波大跌,連帶影響民眾的資金財富與信心,據統計當時4、5月預售解約數量增加,4月解約280件,5月300件,更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高。不過,隨股市開始回升甚至寫下歷史新高,解約件數也逐漸穩定,8月又滑落到單月101件的水準,較5月下滑66%。
根據先前內政部公開的統計數據,預售解約占總交易量僅1.1%,解約比率非常低,38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋,又購買一戶預售,總計66%有購買或持有多戶情形,解約原因並非全因選擇性信用管制所致,也有買方因換戶、增購車位需要,而先解後簽,也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,從逐月的解約件數來看,第七波管制後解約件數略為增加,尤其今年5月更增加到統計以來新高,達單月300件。然而,隨股市開始反彈穩定後,6月滑落到181件,7月剩95件,8月為101件。信義指出,股災當時有些民眾對於未來沒有信心,有些則是因股市短期重挫,導致資金調度困難,在諸多原因下導致當時解約狀況增加,不過第七波管制後買盤謹慎,更早前的預售也可以換約,呈現成交少、解約也少的市況。
若以區域來看,今年截至9月已揭露的都會區,解約最多是台中市274件,桃園市253件,高雄市226件,皆為過去房價飆漲與熱銷的區域。曾敬德表示,由於解約的代價不小,除非財務出狀況、貸款可能出問題,或者是預期房價可能跌得比繳的多,否則不易出現預售的解約潮。
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