MoneyDJ新聞 2025-10-16 12:50:07 新聞中心 發佈
台積宅曾是受市場追捧的產品，但永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電(2330)即將和已進駐廠區所在的行政區後發現，台積宅今年來交易量較去年同期全面減少，其中尤以新竹縣竹北市減幅近七成為最多，至於房價修正最多的為台南市安定區，與去年同期相比下修13.1%。
近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。台積電的進駐設廠，不僅會帶入先進製程或封裝產能，同時上下游供應商、營造商、設備商等也會跟著進駐，再加上有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，因此台積電的設廠往往左右區域房市動態。
不過，永慶屋房觀察發現，台積宅今年來交易量較去年同期全面減少。在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年同期量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今為止，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色；而且目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年來中古屋的平均單價較去年同期不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年同期共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。
而嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期；再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商積極進場。而由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，並帶動中古屋價格走升。
