瑞銀：陸房市低迷期超出預期，復甦料推遲

MoneyDJ新聞 2025-08-07 10:59:13 記者 新聞中心 報導

綜合港媒報導，中國今(2025)年第二季房市銷售再度放緩之後，瑞銀集團預計中國房地產市場復甦將推遲。瑞銀是先前為數不多的幾家預測中國房市將復甦的機構之一，如今認為市場低迷期將長於原先估計。

瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻(John Lam)曾於3月表示，到明(2026)年初，中國一線城市房價將「趨於穩定」。他最新預計，除非中國推出額外的刺激措施，否則此一情況將在明年中至後期才會出現。

林鎮鴻接受採訪時表示，近幾個月中國房市銷售態勢平平，若這種情況持續下去，復甦將比預期來得晚。由於需求減弱，延長了房屋銷售時間，今年3月一線城市庫存週轉率降至平均14個月，與2015年上升週期開始時的水準相同。但到6月底，此一指標已升至20.7個月，這意味著即使在普遍預計會率先反彈的大城市，消化住房存量亦需要更長時間。

儘管如此，林鎮鴻強調，中國整體房屋庫存量持續下降，只是此一去化過程比想像中緩慢。他認為，中國房地產市場仍有潛在亮點，尤其是在房地產投資信託基金(REIT)領域。

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