市場觀望濃 美房貸利率降至6.76%連兩週下滑
MoneyDJ新聞 2025-05-02 13:16:06 記者 李彥瑾 報導  美國總統川普的對等關稅帶來極大不確定性，市場觀望氣氛濃厚，美國公債殖利率持續窄幅波動，連帶牽動房貸利率。最新統計顯示，上週美國房貸利率小幅回落，連續第二週呈現下滑。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）5月1日公布，截至5月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率降至6.76%，較前週6.81%略減0.05個百分點，去年同期水準則落在7.22%。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，近幾週來，30年期固定型房貸利率漲勢消退，最近甚至跌破第一季平均值6.83%，對有意進場的購屋族是好消息。
全美不動產仲介協會（NAR）日前報告顯示，美國3月成屋銷售（Existing-home sales）經季節調整後的年率為402萬戶，較前月減少5.9%，成交均價則上漲至403,700美元，再創歷年同月新高。
在高利率、高通膨等利空夾擊下，美國房市買氣明顯轉冷，但房價不僅降不下來，反而一路創新高。主要因高利率對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，影響出售意願，市場上可賣的物件稀少，成為推高房價的主因。
2023年10月，美國30年期固定型房貸利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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