MoneyDJ新聞 2025-04-22 08:39:02 記者 蔡承啟 報導
2024年度(2024年4月-2025年3月)日本東京首都圈房價續漲、連4年創下歷史新高紀錄，而銷售戶數續縮、創下歷史新低紀錄。近畿圈房價也續揚、創泡沫經濟來新高水準。
日本不動產經濟研究所(REEI)21日公佈調查報告指出，2024年度日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數年減17.0%至2萬2,239戶，連續第3年陷入萎縮，銷售戶數低於1975年度(2萬5,723戶)、創1973年度開始進行調查以來歷史新低紀錄。
2024年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增7.5%(增加570萬日圓)至8,135萬日圓，連續第4年上漲，高於2023年度的7,566萬日圓、連續第4年創下歷史新高紀錄；每平均公尺(m2)售價上漲6.9%(漲7.9萬日圓)至123.0萬日圓，連續第13年上漲、連續第4年創下歷史新高紀錄。
2024年度東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數年減25.5%至8,272戶、佔整體銷售戶數比重為37%，每戶平均售價揚升11.2%至1億1,632萬日圓，連續第2年高於1億日圓大關、續創歷史新高紀錄。
單就2025年3月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,451戶)減少9.8%至2,210戶，連續第5個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的3,000戶左右(年增22%)、意外陷入萎縮。
3月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為76.2%、較去年同月上揚4.1個百分點，5個月來首度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
3月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲37.5%(增加2,862萬日圓)至1億485萬日圓，連續第2個月呈現上漲，月均價為1973年開始進行調查以來、第2度衝破1億日圓大關(前次為2023年3月)，創歷史次高紀錄(僅低於2023年3月的1億4,360萬日圓)；每平均公尺(m2)售價飆漲40.0%(漲45.4萬日圓)至158.9萬日圓、連續第2個月上漲。
3月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增56.0%至1,072戶、佔整體銷售戶數比重達48.5%，每戶平均售價較去年同月大漲19.7%至1億4,939萬日圓，已連續第11個月突破1億日圓大關。
REEI預估，2025年4月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(972戶)暴增54%。
另外，REEI同時公佈2024年度日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數年減0.5%至1萬5,711戶，連續第3年陷入萎縮。
2024年度近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價上漲2.6%(增加130萬日圓)至5,065萬日圓，連續第5年揚升、創泡沫經濟時期的1991年度(5,464萬日圓)以來新高紀錄；每平均公尺(m2)售價上漲7.2%(漲6.0萬日圓)至89.4萬日圓，連續第12年上漲、連續第4年創下歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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