MoneyDJ新聞 2025-11-21 07:44:20 賴宏昌 發佈
全美不動產經紀人協會(NAR)週四(11月20日)公布，2025年10月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較9月擴增1.2%至410萬戶、優於市場預期的408萬戶，與2024年10月相比上揚1.7%。
NAR統計顯示，2025年10月全美成屋房價中位數為415,200美元、較2024年10月的406,800美元上漲2.1%，連續第28個月呈現年增。
NAR週四公布的數據顯示，2025年10月美國成屋首購族佔比為32%、高於2024年10月的27%。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，2025年10月30年期固定房貸平均利率自1年前的6.43%降至6.25%、低於9月的6.35%。
2025年10月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報29%、低於9月的30%，高於2024年10月的27%。
根據NAR的統計，截至2025年10月底為止，未售出成屋庫存年增10.9%(月減0.7%)至152萬戶。依照當前銷售速度，未售出庫存為4.4個月、低於9月的4.5個月，高於2024年10月的4.1個月。
2025年10月出售成屋的求售時間平均值為34天、高於9月的33天以及2024年10月的29天。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，美國10月成屋銷售在房貸利率下滑的帶動下走高。
Yun進一步指出，房租漲幅趨緩將有助於抑制通膨、進而促使聯準會(FED)延續降息路線並削減量化緊縮(QT)力道。他認為，基於FED利率政策對房貸利率具有間接影響，美國房市可望迎來更多買盤。
(圖片來源：Shutterstock)
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