美房貸利率攀一個月高點 上週房貸需求驟減5%
MoneyDJ新聞 2025-11-20 10:22:19 李彥瑾 發佈  近期美國房貸利率持續往上走，讓不少原本有意進場的購屋族態度轉向觀望。根據最新統計，隨著房貸利率站上一個月高點，上週美國房貸案量需求減少，明顯受到房貸負擔加重影響。
根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）11月19日公布，經季節性因素調整後，截至11月14日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週下降5.2%。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週大減7%，但相比去年同期激增125%，主要因基數太小，導致百分比容易劇烈波動；購屋貸款指數（Purchase Index）較前週略減2%，但比去年同期高出26%。
根據MBA的數據，截至11月14日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.37%，較前週6.34%小幅上升0.03個百分點，連續第三週上揚，並創近一個月以來最高紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：iStock）
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