中信房屋Q3宅調查：房價看漲預期明顯降溫

MoneyDJ新聞 2025-09-30 09:26:02 新聞中心 發佈

去(2024)年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，實施已逾一年；根據中信房屋第三季宅調查結果，56.7%民眾認為房價將持平，23%民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對照去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯示民眾對房價的看漲預期已明顯降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，不過，近一年來的市場表現顯然已打破此迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐，但部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價出現鬆動跡象。

不過，雖然房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。關於何時是最佳購屋時機，中信房屋第三季宅調查顯示，73.7%受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，惟值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從第二季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略回溫。

莊思敏分析，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價，加上年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

另外，近一年建商停工與爛尾樓事件頻傳，讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向，包括購屋款專款專用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。不過，根據中信房屋第三季宅調查，僅7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願。