MoneyDJ新聞 2023-05-09 11:58:19 記者 賴宏昌 報導
根據聯準會(FED)週一(5月8日)發布的半年度「金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)」，「通貨膨脹壓力未見消退/貨幣政策緊縮」、「銀行業壓力」以及「美中緊張關係」並列未來12-18個月最多專家提及的潛在風險第一名。
紐約聯邦儲備銀行職員是在2023年2月至4月初期間針對25位專家(來自經紀交易商、投資基金、研究和諮詢機構、大學等單位)進行問卷調查。
「商業和住宅不動產」與「俄羅斯-烏克蘭戰爭」並列潛在風險第二名，52%的受訪者將這兩項因素視為美國金融系統可能面臨的風險。作為對照，2022年11月發布的FSR顯示，當時僅有12%的專家將商業和住宅不動產視為潛在風險。
週一發布的FSR顯示，許多專家將地產視為系統性風險的可能觸發因素、特別是在商業不動產(CRE)領域，主要是源自於利率上揚、估值以及終端使用者需求改變等疑慮。部分市場參與者認為銀行業壓力與房地產風險有關、稱表現不佳的CRE資產可能導致一些銀行呈現不穩定。
FED去年11月發表FSR時指出，CRE估值處於偏高水準。最新FSR顯示，CRE價格雖然普遍走低、但估值仍接近歷史高檔。
美國CRE市場規模達23.796兆美元，1997年至2022年第4季期間平均年增率為6.8%。
澳洲央行(RBA)4月6日發表金融穩定報告指出，CRE的進一步放緩將增加美國小型銀行的風險。CRE佔美國小型銀行總資產的17%、佔比是美國大型銀行的四倍。
FED週一公布的季度資深授信經理人意見調查(SLOOS)顯示，美國銀行業者普遍表示，今年底以前預估將會緊縮放款標準。
(圖片來源：聯準會)
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