呼應羅格夫預警！英媒：CRE成為美國銀行業頭號風險
MoneyDJ新聞 2023-03-23 16:04:48 記者 賴宏昌 報導  Thomson Reuters週四(3月23日)報導，Ameriprise Financial市場策略長Anthony Saglimbene表示，美國總體經濟政策和經濟展望比兩週前更加複雜，在這種高度不確定的環境中必須更加審慎保守。凱投宏觀(Capital Economics)分析師認為，美國今年可能會出現衰退，事實將證明聯準會(FED)對經濟成長的預測過於樂觀。
富蘭克林坦伯頓固定收益團隊投資長Sonal Desai認為，美國通膨率依舊偏高，美國10年期公債殖利率預估將從目前的3.45%升至4%。
英國金融時報週四報導，「商業不動產貸款」正加入「存款外逃」、「債券投資組合」成為美國銀行業面臨的最大風險。摩根大通分析師指出，美國數千家中小型銀行約佔所謂「商業不動產(CRE)」貸款的70%，CRE貸款占小型銀行放款總額的43%、遠高於大型銀行的13%。
大流行封城期間所引發的「在家上班(WFH)」浪潮導致辦公室成為最大風險來源。根據信用評等機構穆迪的統計，2019年以來美國前25大市場的辦公室空置率均呈現上揚，受創最嚴重的舊金山市去年底的空置率逼近19%、遠高於3年前的5%。
哈佛大學經濟學教授肯尼斯羅格夫(Kenneth Rogoff)1月2日在《Project Syndicate》發表專文指出，利率的持續上揚令大量舉債購買房地產的私募股權企業面臨巨大壓力，隨著房市和商業不動產(CRE)瀕臨持續急劇下跌的邊緣，部分企業很可能會倒閉，屆時為私募股權企業提供大量房地產蒐購資金的核心銀行可能會面臨困境。
FED去年11月發表《金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)》時指出，CRE估值處於偏高水準。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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