新北9大重劃區預售/成屋價差：仁義區逾5成居冠

MoneyDJ新聞 2025-07-03 13:29:10 記者 新聞中心 報導

近年來房價明顯上漲，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。擁有大量預售建案的重劃區，區域內的預售屋和成屋單價已產生明顯價差。永慶房產集團統計近一年新北市9個主要重劃區預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度逾5成，居重劃區之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展會較快速；其中，交通是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區，對於以汽車通勤群來說，具有一定的吸引力；且區生活機能相當好，有仁義街、五華街等商圈，也有全聯超市，日常採買一應俱全。因此，該區預售屋也受許多消費者歡迎，預售單價飆漲，加上部分成屋大樓屋齡偏高，拉大預售屋與成屋的價差。

塭仔圳重劃區以42.6%的價差幅度位居第二。陳金萍表示，此重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首；該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升，再加上相較於副都心和頭前重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。

數據顯示，塭仔圳重劃區近一年預售屋每坪均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，實惠不少。不過，區內因面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善，拉大當地預售屋和成屋價差，幅度超過4成。

板橋的江翠北側及土城的暫緩重劃區，是新北唯二預售和成屋大樓價差在10萬元以內的重劃區。陳金萍說明，江翠北側重劃區預售和成屋大樓價差不大的關鍵在於，近一年有不少筆的預售交易落在該區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，使兩者價差幅度不顯著。

至於暫緩重劃區，陳金萍指出，該區位處土城區的核心地帶，緊鄰土城的成熟商圈，日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足，加上鄰捷運海山站，交通十分便利；且暫緩重劃區挾著親民實惠的房價，吸引不少新婚家庭及小資族群的目光，成新北重劃區的一大亮點。然而，近年來該區漲幅已大，近一年預售每坪均價已達63萬元，也一併拉抬成屋大樓單價，加上新成屋交易熱絡，使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。