買賣移轉年減幅恐寫近26年新高 房市景氣見髮夾彎

MoneyDJ新聞 2025-09-26 16:36:06 新聞中心 發佈

信義房屋(9940)今(26)日表示，今(2025)年前8月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度達27%，推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，以27萬棟推估、年減幅度恐達23%，減幅恐寫下近26年來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市景氣出現髮夾彎，的確已恢復理性的自用當道市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017~2021年的建物買賣移轉棟數，每年年增4~9%，2014年則是景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014~2016年每年減少9%~16%，2025年則是受2024年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，2024年建物買賣移轉棟數年增14%，惟2025年在大量交屋下、移轉量估還年減逾2成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。

統計顯示，前8月第一次登記量高達11.6萬棟，年增幅達12%，顯示前8月有大量預售屋完工落成、也開始交屋，相對出現在建物買賣移轉統計內，不過即使有預售交屋撐著，但前8月全台建物買賣移轉棟數僅17.5萬棟、年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮；曾敬德表示，若以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估、年減幅度將達23%，減幅寫下26年最高紀錄。

曾敬德表示，不僅建物買賣移轉棟數呈年減，房市領頭羊的預售市場也是維持低量表現，過去經驗為單一外在事件，市場大概兩季時間就可以消化利空，這次則是政策直接把水龍頭給鎖緊，加上房價大漲過後，購屋人心態上更為謹慎，不過政策上路也滿一年，短期內市場交易逐漸有觸底回穩跡象，後續可觀察第四季的央行理監事會議，是否對於房市降溫感到滿意與放心、以及政策上是否有對應調整。