美國8月成屋房價創歷年同期最高、求售時間拉長

MoneyDJ新聞 2025-09-26 06:33:47 賴宏昌 發佈

NAR統計顯示，2025年8月全美成屋房價中位數為422,600美元、較2024年8月的414,200美元上漲2.0%，連續第26個月呈現年增。

根據美國普查局、美國住房和城市發展部公布的數據，2025年8月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增1.9%(月增4.7%)至413,500美元。

NAR週四公布的數據顯示，2025年8月美國成屋首購族佔比為28%、與7月相同，高於2024年8月的26%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，2025年8月30年期固定房貸平均利率自1年前的6.50%升至6.59%、低於7月的6.72%。

2025年8月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報28%、低於7月的31%，高於2024年8月的26%。

根據NAR的統計，截至2025年8月底為止、未售出成屋庫存年增11.7%(月減1.3%)至153萬戶。依照當前銷售速度、未售出庫存為4.6個月，與7月相同、高於2024年8月的4.2個月。

2025年8月出售成屋的求售時間平均值為31天、高於7月的28天以及2024年8月的26天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，房貸利率居高不下以及庫存有限、導致美國房屋銷售在過去幾年持續疲軟。不過，隨著房貸利率下滑以及市場供給增加、未來幾個月房市銷售可望獲得提振。

Yun補充說，破紀錄的房市財富以及史上最高的股價指數將有助於現有屋主換屋升級、進而拉抬高階房市，同一時間、平價房屋銷售因庫存短缺而受限。他指出，美國中西部是8月表現最佳的地區，主因為當地房市相對平價、房價中位數比全美中位數低了22%。

華爾街日報週四報導，2019年8月以來美國房價累計上漲52%，8月全美成屋房價中位數創歷年同期最高。

(圖片來源：Shutterstock)

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