賴正鎰：房市已落底；明年全台推案估年減逾3成

MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:39:18 新聞中心 發佈

展望房市，鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(3)日表示，台灣房價已經落底，但復甦仍要「看中央銀行臉色」；而因建商土地庫存多和銀行僅提供四成融資貸款，預估明(2026)年全台推案量將下降至1.8兆左右，相較今(2025)年的2.4兆，減幅會超過3成。

鄉林3日舉辦北投「鄉林靜岡」開案記者會，賴正鎰表示，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營。展望整體房市，賴正鎰表示，台灣房市復甦仍要「看中央銀行臉色」；預期央行可望在年底前稍微鬆綁信用管制等打房政策，將房貸、土融等貸款成數微幅調升5%、10%，不過，房市要完全恢復至以往水準，預計需要2至3年的時間。

關於房價，他則表示，目前房市呈現「蛋黃區穩、蛋白區微調」格局，雙北核心區房價維持高檔；因利率仍處低檔及建築成本高漲，預期台北市等蛋黃區價格將持穩，但蛋白區可能面臨10%至15%的修正。不過，房價基期較低的區域仍有微幅上漲空間，例如台北市中的北投、萬華等過去漲幅較小，這些區域將有望微幅上調價格。而明年房市將是個案表現的格局，未來房價走勢將更依賴建商品牌力與個案條件，市場分化明顯。