MoneyDJ新聞 2025-10-03 16:47:38 新聞中心 發佈
永慶房屋今(3)日發布最新房產趨勢前瞻報告並指出， 今(2025)第3季房價跌幅再擴大，七都平均成交議價率維持10%以上相對高檔，市場進入價格修正期；而依目前交易推估，預估2025年全年交易量恐跌破27萬棟大關、降到26.3至27.1萬棟之間，可能創自1991年有紀錄來、近35年最大單年減幅紀錄。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」，2025年第2季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌，而第3季房市交易持續低迷，七都房價均出現跌幅擴大的趨勢。
永慶表示，進一步觀察第3季七都房價指數變化，新北季跌幅在2%內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市則季減2%至3%之間，台中、台南與高雄較第2季下跌3%以上，跌勢較明顯。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據六都地政局數據，2025年前9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。
他也指出，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易。而政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原期待能釋出更多購屋資金帶動買氣回升，不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。
因此，永慶再度調降2025年房市交易量預測，依目前交易推估，預估2025年交易量為26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，將量縮23%至25%左右，並創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
