MoneyDJ新聞 2025-10-15 11:37:46 新聞中心 發佈
自去年下半年房市信用管制衝擊市場以來，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年第一季全台買賣契約平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，整體房價進入盤整。
觀察各縣市房價表現，基隆市異軍突起，近一年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅達21.5%。相較之下，漲幅第二的桃園市僅上漲4.9%，第三至第五名分別為嘉義縣、新竹市與苗栗縣。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。
觀察近一年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。
對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年第一季基隆市的房貸負擔率僅27%，是全台房貸負擔最輕的地區。
儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域；再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。
劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，而基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。
展望後市，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際積極看屋。
