MoneyDJ新聞 2025-09-17 10:51:00 蔡承啟 發佈
海外投資資金流入、東京圈地價大幅上漲，推升日本地價連4年揚升、創34年來最大增幅。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省16日公布地價調查報告指出，因海外投資資金流入、東京圈地價大漲，也推升日本地價連4年揚升。截至2025年7月1日時，日本全國平均地價(以日本全國2萬1,441個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增1.5%(2024年為年增1.4%)，連續第4年呈現增長、創34年來(1991年以來、年增3.1%)最大增幅。
其中，日本三大都市圈地價揚升4.3%、年增率較2024年(年增3.9%)呈現擴大，當中的東京圈地價大漲5.3%(2024年為年增4.6%)、大阪圈揚升3.4%(2024年為年增2.9%)、名古屋圈揚升2.1%(2024年為年增2.9%)。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增1.0%(2024年為年增0.9%)、商業用地地價揚升2.8%(2024年為年增2.4%)，皆為連續第4年呈現上揚。
就商業用地來看，日本地價最貴的地點為東京銀座2丁目的「明治屋銀座大樓」，每平方公尺地價年增11.4%至4,690萬日圓，連續第3年揚升、連20年居冠。
關於今後動向，Sumitomo Mitsui Trust Research Institute的大谷咲太指出，「今後以都心為中心、地價將持續上漲」。
(圖片來源：Shutterstock)
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