房市928檔七都推案年減近3成，僅新北/桃園成長

MoneyDJ新聞 2025-09-16 11:41:18 新聞中心 發佈

591新建案今(16)日統計指出，今(2025)年928檔期七都(六都及新竹)推案總銷金額約7,106億元，較去年量縮約2,670億元、年減幅達近3成，創下有統計以來最大跌幅。

根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7106億元，較去年量縮約2,670億元、年減27.3%；此檔期進場個數僅312件，年減幅逾2成。各縣市除了新北、桃園推案總額逆勢成長，其餘縣市包含台北、新竹、台中、台南、高雄量能紛紛跌回數年前水位。

591新建案分析，房市受到關稅戰、房貸水位等影響，接下來還有第三季央行理監事會，觀望情緒濃，建商推不推案都顯得尷尬，多數業者且戰且走，個案公開時間充滿變化；部分新案已從去年一路延到今年，退無可退才硬著頭皮上場。

不過，在全台主要地區普遍量縮下，新北市、桃園市928檔期推案仍逆勢上揚；591新建案分析，兩地量能雖增，但個案數小幅下滑；如新北市今年共計55案進場、較去年減少8%，跌幅相對較小，主要是集中新莊、板橋及三重等區，擁有如「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億級大案進場。而桃園本次案量集中在北桃園一帶，包含桃園、八德及龜山A7等區，各自有逾百億案量公開。

另外，台中市今年受延推潮影響，總銷僅剩1,110億元，較去年縮水四成，當地買氣持續低迷，部分重災區如海線價格逐漸出現回調現象。而台北市方面，台北市相較去年同期以及上半年329檔期大案連發，今年新案量體轉小，總銷及個案數一路走跌，但由於蛋黃區稀缺效應，並未出現大幅度降價，只是銷況仍相當低迷。

591新建案認為，照當前市況之冷，全年量縮已成定局；雖然近日行政院拍板新青安不受《銀行法》第72條之2的不動產放款限制，央行又延長換屋族出售期間由12個月延長至18個月，讓房市久旱逢甘霖，惟當前房市買氣低迷、換屋需求低，且行庫承辦新青安能量已大幅下滑，距離落日期限也僅剩不到一年，能否有效扭轉頹勢仍待觀察。