MoneyDJ新聞 2025-04-29 10:10:59 記者 李彥瑾 報導
在高利率、高通膨等利空夾擊下，美國房市買氣明顯轉冷，但房價不僅降不下來，反而一路創新高。專家預期，受限於物件供給稀缺，房市仍具較強的價格支撐力，今年2月美國房價仍將維持上漲。
《Barron’s》報導，根據FactSet統整分析師的預估值，標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）定於4月29日公布的2月標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數將年增4.4%，主要因高利率對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，影響出售意願，市場上可賣的物件稀少，成為推高房價的主因。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布，截至4月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率降至6.81%，較前週6.83%略減0.02個百分點，去年同期水準則落在7.17%。
隨著房市供給量回升，近期美國房價漲勢趨緩。全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）日前報告顯示，截至2025年3月底，全美待售物件有133萬戶，相比2024年同期大增約20%，但仍低於COVID-19疫情前的常態。
根據NAR報告指出，美國3月成屋銷售（Existing-home sales）經季節調整後的年率為402萬戶，較前月減少5.9%，成交均價則上漲至403,700美元，再創歷年同月新高。
2023年10月，美國30年期固定型房貸利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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