高利率反而推高房價 美12月房價連19個月創高
MoneyDJ新聞 2025-02-26 10:49:27 記者 李彥瑾 報導  最新出爐的數據顯示，雖然美國房貸利率仍逼近7%，但因屋主售屋意願降低導致供給短缺，美國房價依然有支撐，於12月再創歷史新高。
根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）25日公布，經季節性因素調整後，2024年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2023年同期上升3.9%，不僅增幅高於11月的3.7%，並連續19個月創歷史新高；與11月相比則略減0.1%，顯示房價漲勢有稍微趨緩跡象。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增 4.5%，增幅同樣高於11月的4.3%。其中，紐約以年增率7.2%居冠，芝加哥緊追在後，以年增率6.6%排名第二，而佛州坦帕（Tampa）則是唯一出現跌幅的城市，相比2023年同期下跌1.1%。
美國這波房價漲勢主要因現行房貸利率仍居高，甚至動輒高達7%，衝擊手握低利房貸屋主的換屋意願，造成房市缺貨嚴重，房價扶搖直上。
美國房貸機構房地美（Freddie Mac）統計顯示，截至2月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸平均利率降至6.85%，較前週6.87%減少0.02個百分點，連續五週低於7%大關。
（圖片來源：iStock）
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