MoneyDJ新聞 2025-11-21 07:16:36 蔡承啟 發佈
10月份東京住宅銷售戶數大減近3成、遜於預期，而東京房價連6個月上漲，其中東京23區房價持續衝破1億日圓大關、創下歷史次高紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI)20日公佈調查報告指出，2025年10月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,833戶)暴減28.2%至1,316戶，4個月來首度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的1,500戶左右。
10月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為63.0%、較去年同月大幅下滑20.3個百分點，連續第7個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
10月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲7.1%(增加656萬日圓)至9,895萬日圓，連續第6個月呈現上漲，不過月均價連續第2個月低於1億日圓大關；每平方公尺(m2)售價大漲11.5%(漲15.9萬日圓)至153.8萬日圓、連續第6個月呈現上漲。
10月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減34.4%至535戶，每戶平均售價較去年同月大漲18.3%至1億5,313萬日圓，連續第6個月突破1億日圓大關、創下歷史次高紀錄(僅低於2023年3月的2億1,750萬日圓)。
10月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數增加9.6%至478戶、每戶平均售價下跌5.6%至6,401萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴增37.0%至137戶、售價上漲6.9%至6,156萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減76.6%至100戶、售價下跌16.5%至4,878萬日圓。
REEI預估，2025年11月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月(2,231戶)暴增34%。
另外，REEI同時公佈2025年10月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少7.6%至1,069戶，3個月來首降，遜於原先預期的約1,200戶；10月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑1.3個百分點至70.1%，連續第3個月高於70%水準。
10月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲63.0%(增加2,386萬日圓)至6,175萬日圓，4個月來第3度呈現上漲。
REEI預估，2025年11月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,300戶左右、將較去年同月(1,730戶)大減25%。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
