全國Q1房貸期數26.6年、續創高，30年期成主流

MoneyDJ新聞 2025-10-03 17:03:07 新聞中心 發佈

根據統計，今(2025)年第1季全國平均房貸期數達319期(左表)，較前一季增加2期，等於平均貸款又多兩個月，房貸期數再刷新紀錄。信義(9940)指出，2023年同期全國平均房貸期數還在300期以下，而最新統計六都平均房貸期數卻都約在26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以20年與30年房貸的比例各半推估，平均房貸期數為300期，現在平均319期反映申請30年期房貸的比例已超過20年期。觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023年第三季新青安上路前一年，平均房貸年期約293期，然新青安後已連續7季都超過300期，2025年第一季甚至寫下新高，來到319期。信義表示，一方面是因首購較多，另一方面則是房價上漲，導致民眾透過拉長還款年限來降低每月負擔。

在區域數據部分，信義指出，2025年全國第1季平均房貸期數為319期，2023年同期則是291期，2024年第1季平均305期，拉長房貸年期的趨勢顯著。其中，六都平均房貸期數皆約在26年，台北市第一季平均312期，新北327期，桃園市325期，台中市321期，台南市324期，高雄市則為328期。

曾敬德表示，長年期房貸雖降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應留意寬限期過後開始償還本金時，每月負擔將大幅增加。另外，以前房貸利率高，長輩會希望快點把房貸還完，現今房貸利率低，民眾則傾向多留些錢運用或投資，倘若35歲以後才用30年期房貸，真的有可能一路繳到退休，建議要做好自身財務規劃，並檢視每月支出與退休後的生活資金來源。

(圖片來源：信義房屋)