MoneyDJ新聞 2025-03-07 07:20:22 記者 蔡承啟 報導
大型物件完工、供應增加，拖累東京商辦空置率9個月來首度呈現惡化，而租金連13個月上漲、創3年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，因大型物件完工、供應增加，2025年2月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.94%、較前月底(2025年1月底)惡化(上揚)0.11個百分點，9個月來首度呈現惡化，不過因企業為了改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向持續活絡，因此空置率持續維持在不到4%的水準、連續第7個月低於被視為供需平衡的指標「5%」。2025年1月底東京商辦空置率為3.83%、創4年4個月來(2020年9月以來、3.43%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為32.42%、較前月底上揚3.43個百分點，連續第2個月惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.09個百分點至3.48%、連續第12個月呈現改善。
2月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.6%(增加113日圓)至20,481日圓，連續第13個月呈現揚升、創約3年來(2022年1月以來、20,508日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年2月底日本大阪商業區商辦空置率為3.79%、較前月底改善0.25個百分點，已連續第22個月低於5%、創4年來(2021年2月以來、3.74%)新低水準。2月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下跌3日圓至12,214日圓，5個月來首降。
2025年2月底福岡商業區商辦空置率為5.12%、較前月底下滑0.12個百分點，連續第2個月呈現改善，不過已連續第3個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚23日圓至11,901日圓，連續第12個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
