去年Q4六都房價指數多走跌 房市買氣明顯降溫

MoneyDJ新聞 2025-03-06 15:11:39 記者 新聞中心 報導

房仲業者永慶房屋今(6)日指出，根據政大不動產研究中心及永慶房產集團實價登錄資料編製的去(2024)年第四季六都加新竹縣市房價數據，七都中僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市季跌3.4%為最多。永慶分析，去年第四季房市受銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。

由政大不動產研究中心與永慶房產集團根據實價登錄資料，所編製的2024年第四季「政大永慶七都(六都加新竹縣市)房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，2024年第四季六都加新竹縣市的大樓房價指數變化，與第三季相比，除了台南市近持平、季漲幅為0.5%之外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2%至3.4%之間，其中以新竹縣市季跌幅3.4%最多，台北市以3.1%季跌幅居次。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年第四季全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫；部分賣方擔心愈晚出售必須有更大幅度降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使七都大樓房價指數幾乎開始反轉。

永慶並指出，數據顯示，雙北地區的大樓和公寓指數2024年第四季均下跌；其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年第二季至第四季逐季擴大；台北市和新北市公寓2024年第四季房價指數與第三季相比，減幅皆擴大至4.4%。

郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的大樓房價指數公寓房價指數變化值得持續觀察。