MoneyDJ新聞 2025-11-19 11:52:02 蔡承啟 發佈
住宅平均屋齡"變年輕"，帶動東京首都圈住宅租金再度呈現上漲、刷新歷史新高紀錄，其中東京都、東京23區租金也創下歷史新高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，住宅平均屋齡"變年輕"，帶動2025年10月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年9月份)上漲1.2%至3,889日圓，3個月來首度呈現上漲，超越2025年7月份的3,858日圓、刷新2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
其中，10月份東京都住宅每平方公尺租金為4,679日圓、較前一個月份上漲1.4%，11個月來第10度呈現上漲，超越2025年8月份的4,668日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲1.2%至4,866日圓，11個月來第10度上漲，租金已連33個月高於4,000日圓，超越2025年8月份的4,860日圓、創下歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
就東京首都圈其他區域來看，10月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.6%至2,637日圓、連續第5個月下滑，埼玉縣下跌0.1%至2,113日圓、連續第5個月下跌，千葉縣上漲0.4%至2,067日圓、3個月來首度上漲。
另外，10月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,235日圓、較前一個月份下跌0.3%，連續第5個月呈現下跌、不過已連續第46個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金下跌0.5%至2,568日圓、3個月來第2度下跌，當中的大阪市住宅租金下跌0.6%至3,100日圓、3個月來第2度下跌、不過已連19個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至10月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.4年(2025年9月時為22.6年)，其中東京都為19.5年(20.0年)、當中的東京23區為18.7年(19.1年)，神奈川縣為27.5年(26.8年)，埼玉縣為28.2年(28.4年)，千葉縣為28.1年(28.4年)；近畿圈為26.8年(26.6年)，其中大阪府為24.1年(23.9年)、當中的大阪市為18.2年(18.2年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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