MoneyDJ新聞 2025-09-19 07:28:11 蔡承啟 發佈
8月份東京住宅銷售戶數飆增近8成、優於預期，而東京房價上漲、續衝破1億日圓大關、創下歷史第3高紀錄，且房價為史上首度連2個月"破億"。
日本不動產經濟研究所(REEI)18日公佈調查報告指出，2025年8月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(728戶)飆增78.7%至1,301戶，連續第2個月呈現增長，優於REEI原先預估的1,000戶左右。
8月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為65.1%、較去年同月上揚1.6個百分點，連續第5個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
8月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲8.3%(增加793萬日圓)至1億325萬日圓，連續第4個月呈現上漲，月均價連續第2個月衝破1億日圓大關、創1973年開始進行調查以來歷史第3高紀錄(低於2023年3月的1億4,360萬日圓、2024年3月的1億485萬日圓)，且房價連2個月"破億"為史上首見；每平方公尺(m2)售價上漲8.2%(漲12.0萬日圓)至158.8萬日圓、連續第4個月呈現上漲。
日媒報導，REEI高級主任研究員松田忠司指出，「房價漲幅雖可能縮小，不過當前仍將維持在高水準。未出現會讓價格轉跌的因素」。
8月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增100%至690戶，每戶平均售價較去年同月下跌1.0%至1億3,810萬日圓，連續第4個月突破1億日圓大關。
8月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增58.5%至225戶、每戶平均售價上漲10.2%至6,608萬日圓；埼玉縣銷售戶數減少20.9%至87戶、售價上漲10.0%至5,918萬日圓；千葉縣銷售戶數飆增95.2%至123戶、售價上漲16.1%至6,143萬日圓。
REEI預估，2025年9月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,830戶)大減18%。
另外，REEI同時公佈2025年8月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增46.7%至927戶，3個月來首見增長，不過遜於原先預期的約1,000戶；8月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑1.4個百分點至70.8%，8個月來第7度高於70%水準。
8月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲10.5%(增加518萬日圓)至5,444萬日圓，連續第2個月呈現上漲。
REEI預估，2025年9月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,280戶)大減22%。
(圖片來源：Shutterstock)
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