MoneyDJ新聞 2025-09-18 09:06:26 李彥瑾 發佈
最新數據顯示，被視為美國房市風向球的8月新屋開工量明顯下滑，尤其是主流產品獨棟房屋開工量跌至近兩年半低點，主要因目前美國房市仍「消化不良」，面臨新屋庫存過剩的結構性問題。
路透社等外媒報導，根據美國商務部9月17日公布，2025年8月美國房屋開工率（Housing Starts）較前月大減8.5%，經季節因素調整後的年成長率為130.7萬戶，遜於路透社統整分析師預期的136.5萬戶，顯示房貸利率因聯準會（Fed）降息預期而走低，並沒有給房市買氣帶來提振。
占住宅開工比重約七成的獨棟房屋，8月開工率驟減7.0%至89萬戶，創下2023年4月以來最低紀錄；五戶以上的多戶型公寓8月開工率也銳減11.0%，降至40.3萬戶。
反映未來房屋開工水準的建築許可（Building Permit）申請年率，8月較前月減少3.7%至131.2萬戶，為2020年5月以來最低水準。
自Fed升息以來，美國房市成交量明顯減少。儘管近期因市場高度預期Fed將重啟降息循環，帶動房貸利率持續回落，但礙於就業市場疲軟，房市去化速度有限，加上川普政府大動作拘捕非法移民，導致建築工人短缺，也嚴重影響新建案釋出及房市發展。
全美房屋建造協會（NAHB）日前公布調查，2025年9月美國建商信心指數為32，與前月持平，但依然保持在50之下，已連續17個月偏向悲觀。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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