MoneyDJ新聞 2025-07-03 10:45:57 記者 李彥瑾 報導
近期中東地緣政治衝突降溫，市場重新期待聯準會（Fed）降息，帶動美債殖利率下滑。根據最新統計，隨著美國房貸利率進一步走降，上週房貸需求小幅增加，主要來自對利率敏感的轉貸需求明顯激增。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）7月2日公布，經季節性因素調整後，截至6月27日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週上升2.7%，明顯受到房貸利率走低的提振。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週躍升7%，相比去年同期更大增40%；購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週略增0.1%，相比去年同期高出16%，部分原因來自美國退伍軍人事務部擔保的VA貸款申辦量勁增22%。
根據MBA的數據，截至6月27日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.88%降至6.79%，再創今年4月以來最低水準。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
全美不動產仲介協會（NAR）報告顯示，美國5月成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率為403萬戶，較上月略增0.8%，但寫下2009年以來同月最低紀錄，主要受限於房貸利率仍處於相對高檔。
（圖片來源：iStock）
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