房仲：關稅後座力山雨欲來 8月全台交易量再縮

MoneyDJ新聞 2025-08-29 17:01:05 新聞中心 發佈

時序來到8月底，房市交易表現如何？房仲業者住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，今(2025)年8月全台各區域買氣均顯弱勢，全台房市交易量月減5.2%，和去年相比則減少35.4%，惟減幅縮小；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月市場仍糾纏在銀行貸款壓力，加上各區域買氣不振，即使賣方願意降價，買方可能也無法貸款，使得交易量欲大不易。

住商指出，縱觀各縣市表現，今年8月北市交易量月減8.2%，年減29.6%；新北月減6.6%，年減31.2%；桃園月表現持平，年減35.4%；台中月減17.8，年減40.1%；台南月表現持平，年減30.7%；高雄月減15.3%，年減37.8%；全台交易量則月減5.2%，年減35.7%。

徐佳馨認為，桃園與台南經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，交易相對穩健，台中高雄漲多回檔之外，目前市場紛傳關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚巨，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量恐怕保守。