MoneyDJ新聞 2025-07-31 11:46:57 記者 李彥瑾 報導
由於川普關稅政策仍具不確定性，對通膨的影響程度有待觀察，近期金融市場呈現觀望，美債殖利率僅微幅震盪，美國房貸利率也沒太大變動。根據最新統計，上週美國房貸需求明顯降溫，下探5月以來最低水準。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）7月30日公布，經季節性因素調整後，截至7月25日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週減少3.8%，創今年5月以來新低，主要因對等關稅使經濟不確定性遽增，壓縮民眾購屋意願。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週下降1%，但比去年同期高出30%；購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週減少6%，相較去年同期則高出17%。
根據MBA的數據，截至7月25日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.83%，較前週6.84%微降0.01個百分點。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
7月30日，Fed FOMC會議結果出爐，一如市場預期，會後決議利率連五凍，政策利率維持4.25%-4.50%不變，理由是失業率偏低、就業市場穩健發展，目前暫無降息條件，但若下半年景氣力道趨緩，不排除降息刺激經濟。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：shutterstock）
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