觀望氣氛濃 美房貸利率維持在近10個月低點
MoneyDJ新聞 2025-08-22 12:11:18 李彥瑾 發佈  美國通膨降溫給予聯準會（Fed）降息空間，在市場靜待降息塵埃落定之時，觀望氣氛較濃。最新統計顯示，上週美國房貸利率保持在近10個月最低點，對資金有限的購屋族帶來一線希望。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）8月21日公布，截至8月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.58%，與前週持平，仍處於2024年10月以來新低，而去年同期水準落在6.46%。
自2022年初以來，受房貸利率攀高、房價屢創天價及供給缺貨等因素影響，美國房市買盤消失，市況悽慘已整整三年。根據全美不動產仲介協會（NAR）統計，2024年美國成屋成交量僅406萬戶，年減0.7%，寫下1995年以來的30年最慘處境。
美國川普總統多次批評，Fed主席鮑爾遲遲不肯降息，是打擊房市破壞經濟的罪魁禍首。美國房貸利率與Fed訂定的基準利率並非直接掛勾，但金融機構通常會以此為基礎調整，間接影響房貸利率。
根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息一碼的機率仍達75.3%，「連六凍」機率則從一週前的7.9%升至24.7%。
（圖片來源：shutterstock）
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