MoneyDJ新聞 2025-07-17 13:46:59 記者 李彥瑾 報導
由於川普關稅威脅再起，經濟放緩擔憂重燃，近期美債殖利率頻頻走高，美國房貸利率隨之上揚。根據最新統計，上週房貸需求銳減10%，明顯受到利率回升影響。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）7月16日公布，經季節性因素調整後，截至7月11日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週大減10%，反映房貸利率上升已衝擊民眾購屋與申貸意願。
從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週滑落7%，但比去年同期仍高出25%；購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週減少12%，但比去年同期高出13%。
根據MBA的數據，截至7月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.77%增為6.82%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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