Phillips Edison & Company, Inc.

Phillips Edison & Company
PECO

經營項目/產品：
該公司是美國的不動產投資信託(REIT)公司，業務聚焦於持有、營運社區及鄰里型露天購物中心，這些購物中心進駐各品牌全通路零售店，由多品牌零售、雜貨店組成露天購物商城，共同營運零售業務。該公司另營運第三方投資管理業務，提供地產管理及諮詢服務，至四件機構合資案，與一件私募基金投資案。該公司主要透過收取租金的管道賺取收益，主要租客則為雜貨、零售店營運商。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未拆分成複數部門。

總公司位置及全球據點：

該公司總部位於美國俄亥俄州辛辛那提。
同時於喬治亞州、伊利諾州、德克薩斯州、加利福尼亞州、明尼蘇達州、科羅拉多州、華盛頓哥倫比亞特區、內華達州，以及佛羅里達州等地持有地產。

競爭情況：

該公司競爭對象為其他大牌露天購物商城REIT公司，如Tanger Inc、SITE Centers、Urban Edge Properties，以及Macerich等公司。

產業地位，銷售概況：

該公司是美國最大的全通路零售店進駐型購物商城持有及營運商之一，旗下於美國三十一州，持有兩百九十四座購物商城地產，另透過合資案等管道，持有額外約二十二座購物商城地產。
依據業務性質來看，租金收入佔總營收97.9%，合資/基金業務與管理收入佔1.6%，其他地產收入共佔0.5%。
依據業務市場來看，佔每年基本租金收入前五大州份依序為佛州(佔12.2%)、加州(佔10.6%)、德州(佔10.1%)、喬治亞州(佔8.7%)、伊利諾州(佔5.9%)，以及俄亥俄州(佔5.6%)，其中，前三大城市則為喬治亞州亞特蘭大(佔7.4%)，伊利諾州芝加哥(佔5.5%)，以及德州達拉斯(佔5%)。

產品銷售的主要客戶及管道：

該公司主要客戶為有租借營運空間需求的零售商，規模涵蓋全國性、區域性，以及在地零售、雜貨店廠商。該公司透過自家團隊，直接服務客戶。

研發及投資方向：

該公司發展方向為收購，或適時出售旗下地產，維持地產群的營運績效，開發潛在市場業務，締造長期業務成長，及股東價值，同時為當地消費者帶來良好的購物體驗。